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深圳寫字樓發展經歷五個階段

深圳寫字樓發展與深圳經濟特區的經濟發展是同步的,目前深圳寫字樓租賃市場的火爆也直接反映了深圳經濟特區如今的強大經濟競爭實力與國際化水平。更多的國內外公司到深圳選址投資,借力于深圳寫字樓出租渠道多樣化,滿足了辦公多樣化需求,這些都促進了深圳寫字樓不斷發展。                                             

**代的深圳寫字樓一般是指計劃經濟體制下的行政辦公樓,只能滿足于基本辦公功能,那時深圳寫字樓出租市場選擇單一。深圳寫字樓發展**階段是80年代以深圳速度名貫全國的國貿大廈為代表,以及零散分布羅湖不同區域的寫字樓,如:房地產大廈、聯興大廈、深業大廈、晶都金融中心等。

第二代的深圳寫字樓指的是外企進入中國,改革開放后獲得開發建設的寫字樓。這批深圳寫字樓除了滿足功能需求之外,內部空間開始針對客戶靈活分割,智能化水準有所提升。深圳第二代寫字樓以出現于90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。

第三代的深圳寫字樓在第二代的基礎上開始考慮以客戶的貼身需求為導向,加入綠色環保辦公理念,提高舒適度,大大提高了智能化的水平。第三代的深圳寫字樓以20世紀末的地王大廈、賽格廣場和江蘇大廈為典型代表。

隨著中國的入世,經濟全球化的到來,第三代的深圳寫字樓已經不能完全滿足深圳寫字樓出租市場上的日益國際化商務辦公的需要,在這種前提下,第四代深圳寫字樓的出現就順理成章了。所謂第四代深圳寫字樓,即在第三代深圳寫字樓的功能基礎上,強調以客戶需求為中心,旨在提供低成本、高效率的商務平臺,提倡人性化的溝通與交流,注重辦公空間對企業文化和員工素質的培養和提高,引導智能化,強化綠色環保辦公理念,從而達到國際化商務社區的標準。

第四代深圳寫字樓具有特點:

一、目標客戶明確。第四代深圳寫字樓招商目標瞄準是各類跨國企業和外資企業以及有實力的國內大中型企業,在**程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。

二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優美的自然景觀附近。除了自然景觀,深圳寫字樓內的綠色景觀也越來越受歡迎,有共享交流功能的樓內中庭式花園將成為日后吸引深圳寫字樓租賃客戶進駐的一種趨勢。

三、更多商務空間。隨著網絡的普及,資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環境的規劃將突破傳統的“辦公室+公共走廊”的空間模式,從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代深圳寫字樓更大程度地提供給大家商務共享空間,使辦公空間趨于模糊化,在倡導交流溝通的基礎上提高工作效率,將工作融入休閑中,打造全新的辦公方式。

四、提倡綠色環保。第四代深圳寫字樓不僅注重外部的環境景觀,在內部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀,形成健康環保的辦公空間。此外,如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關心的問題,因此目前正在規劃中的大部分深圳寫字樓都已經將內部中庭花園和新風系統融進了設計當中。

五、高智能化。第四代深圳寫字樓的智能化程度達到了相當高的程度,并要求為將來的升級換代預留充足的升級空間,達到5A**標準將是最低的智能化標準,包括樓宇智能化,安防智能化,辦公智能化等。

第五代深圳寫字樓橫空出世:

深圳寫字樓在第四代基礎上繼續大踏步向前發展,衍生出了第五代深圳寫字樓,主要特點高智能化、生態化與個性化,以平安金融中心、騰訊濱??偛看髲B等。騰訊濱??偛看髲B的員工不用刷卡直接“刷臉”即可進入;訪客在大堂等待時可通過手機與AR、VR設備進行多種互動;在大廈內部走動時,室內精準定位技術可以準確到一米內;下班后,打通QQ賬號的智能尋車導航系統,幫助員工順利快速地開車回家。

深圳寫字樓發展經歷五個階段

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